发布日期：2025-03-25 21:33 点击次数：137
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□张守营
日本地价最近涨得有点猛，2024年的涨幅创下了33年来的新高，甚至一些偏远小城的地价都开始往上走。这事儿乍一听像是房地产又火起来了，但仔细琢磨会发现，里头藏着不少有意思的门道，和咱们中国老百姓的生活其实也有千丝万缕的联系。
要说日本地价的故事，得从30多年前说起。20世纪90年代日本房价崩盘那会儿，很多人一夜之间从富翁变“负翁”，东京银座的地价跌得比大白菜还便宜。这30多年来，日本房子一直不太值钱，直到最近几年才缓过劲儿来。这次涨价和当年有个本质区别——以前是大家借钱炒房把价格吹起来的泡沫，现在可是实打实的需求在推动。比如北海道的富良野市，因为外国游客爱去滑雪，民宿和别墅的需求上来，地价一年涨了1/3；熊本县因为台积电去建芯片厂，带着周边物流、住房需求暴增，地价直接涨了17%。这就好比咱们国内某个小县城突然通了高铁或者开了大工厂，周围的房价肯定跟着涨。
不过这次涨价也不是雨露均沾。东京、大阪这些大城市涨得最凶，但有意思的是，连乡下的地价都开始抬头了。比如长野县的白马村，因为滑雪场火起来，商铺地价涨了三成，带动隔壁村子的住宅地都值钱了。这种变化就像咱们国内，以前大家都往北上广深挤，现在成都、杭州这些新一线城市起来之后，周边卫星城也跟着吃香。日本现在的情况也差不多，大城市的红利开始往周边扩散，这种”大树底下好乘凉“的效应，在全世界都挺常见。
要说背后的推手，旅游业绝对算头号功臣。去年去日本旅游的外国游客花的钱，顶得上日本半导体出口的一倍半。京都那些老街道的商铺，因为游客扎堆，地价蹭蹭往上涨，这跟咱们国内大理、三亚旅游旺季民宿涨价是一个道理。另一个推手是制造业回流，像台积电在熊本建厂，不仅带来了工作机会，连带着超市、餐馆、出租屋都跟着兴旺起来。这就像当年富士康在郑州建厂，带活了一片区域的经济。
不过火热的背后也有隐忧。建筑成本涨得比地价还快，就像咱们装修房子发现水泥沙子越来越贵，很多日本小城市的地价其实已经涨不动了。更关键的是日本央行开始加息，虽然现在利息才0.5%，但经历过上世纪90年代泡沫破裂的老一辈日本人，听到加息俩字心里就打鼓。这就好比那些经历过2015年股市震荡的人，现在看见股市大涨反而会更谨慎。
这些变化对咱们中国老百姓有什么启示呢？首先得看旅游经济这盘棋。日本把游客的钱袋子变成了地价上涨的燃料，咱们云南、海南这些旅游大省其实也在走类似的路子。但光靠卖门票、开民宿还不够，得像日本那样把文化体验、特色消费做深做透，让游客来了不想走，走了还想来。比如西安的大唐不夜城，就是把历史文化做成沉浸式体验，带火了周边商业。
其次是区域发展要打好配合战。日本乡下地价能涨起来，靠的是大城市发展饱和后的自然溢出。咱们中西部地现在承接东部产业转移，就像当年日本企业把工厂从东京搬到大阪周边。成都、重庆这些西部核心城市起来之后，完全可能带火周边小城，就像杭州带起嘉兴、绍兴一样。关键是要把交通、教育这些基础配套跟上，别搞成工厂孤零零杵在那儿，周边连个像样学校都没有。
再者是产业和城市要融合发展。熊本县因为芯片厂带火地价的例子说明，引进高端制造业不能光建工厂，得同步规划住宅、商业配套。咱们国内
现在搞的雄安新区、苏州工业园区，其实就在探索这种”产城融合“的模式。以前有些开发区白天热闹晚上变空城，就是因为没考虑好工人住哪儿、孩子在哪上学这些实际问题。
最后得说说政策调控的学问。日本央行这次加息特别小心，两年才加两次，就怕重蹈当年下手太狠戳破泡沫的覆辙。这对咱们也是个提醒，房地产调控就像炒菜的火候，太猛容易糊，太小又不熟。现在国内有些地方给首套房降利率、给人才购房补贴，就是试图在保楼市和防风险之间找平衡。
说到底，地价涨跌就像一面镜子，照出的是经济里实实在在的变化。日本这轮地价上涨告诉我们，房子值不值钱，关键还得看周边有没有产业、有没有人气、有没有发展前景。咱们国家现在正处在转型期，既不能走当年日本泡沫经济的老路，也不能错过产城融合的新机遇。就像种地不能光看化肥撒得多不多股票配资大平台，更得看土壤有没有肥力，庄稼能不能扎根。只有把实体经济做实，把区域发展做活，把民生配套做好，才能让老百姓的房子真正变成承载幸福的港湾，而不是空中楼阁般的数字游戏。
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