发布日期：2024-11-02 22:53 点击次数：66
▍市场静待新政，保利发展稳居龙头
2024年9月，市场静待各项新政落地，购房者观望情绪较浓，成交量不及去年“金九”，但后续在重磅政策出台后，“十一”市场或有所好转。截至27日，佛山市9月新增商品住宅供应20.3万㎡，环比下降11.5%，成交商品住宅30.2万㎡，环比上升10.3%，同比下降13.3%。
▍房地产市场解读
图：2022年9月-2024年9月佛山商品住宅供求价走势
注：9月数据截至9月27日
数据来源：
9月供应：本月佛山供应有所放缓，房企对市场信心相对不足。截至27日，9月佛山市新增商品住宅供应1319套、20.3万㎡，环比分别下降29.4%、11.5%。从供应区域来看，禅城区新增供应面积最大，共7万㎡，占全市新增供应的34.4%，南海区新增供应量次之，共6.7万㎡，占全市新增供应的33.0%。
9月成交：市场静待新政策出台，整体成交不及去年“金九”，小幅高于8月。截至27日，9月佛山共成交商品住宅2635套、30.1万㎡，环比分别上升9.9%、10.3%，同比分别下降14.9%，13.3%。分区成交方面，全市五区中顺德区成交面积领先，为9.8万㎡，占全市成交面积的32.6%，南海区成交面积为7.9万㎡，排名第二，占全市成交的26.0%。
9月价格：新建商品住宅成交均价为14745元/㎡，环比下降5.6%，由于房企回款压力较大，且市场有所走弱，需通过一定的价格调整刺激成交。
2024年1-9月佛山房地产企业销售业绩top20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月27日期间销售的商品住宅为统计口径，9月27日-9月30日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
销售金额整体情况：2024年1-9月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售501.7亿元，入榜门槛值为10.9亿元，较去年同期降低2.7亿元。
头部房企：前三位置保持不变。保利华南以132.7亿元继续高居榜首，领先第二位95亿元，保持佛山本地龙头地位，领先优势持续扩大。本月业绩继续平稳增长。万科以37.7亿元位居第二，排名与上月持平，世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等项目为其业绩主要来源。顺控城投以34.4亿元位居第三，旗下热销项目有中建顺控云熙悦城等。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿元以上）共3家，合计销售金额204.7亿元；占TOP20销售额40.8%；第二阵营（20-30亿元）4家，合计销售金额103.1亿元；占TOP20销售额20.6%；第三阵营（20亿元以下）共13家，合计销售金额193.9亿元；占TOP20销售额38.6%。
名次变动：与2024年1-8月房企销售金额榜单对比来看，共有6家房企上升，5家下降，9家维持不变。榜单前三名排名保持不变。房企升降幅度均不大，维持在3名以内。
销售面积：2024年1-9月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售304.6万㎡，入榜门槛值为7.6万㎡。保利华南、万科、美的置业分别位列全市前三位，销售面积分别为73.4万㎡、25.5万㎡、22.7万㎡，共有9家房企销售面积超10万㎡。与1-8月销售面积排名相比，6家房企排名上升，8家下降，2家持平，4家新上榜。时代中国近期部分项目集中网签，上升幅度较大，共上升10位。
2024年1-9月佛山商品住宅项目销售业绩top10
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-9月27日期间销售的商品住宅为统计口径,9月28日-9月30日数据为预估值。主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
2024年1-9月佛山房地产项目销售金额前10总销售金额114.3亿元，门槛值为8.8亿元。顺德区大良板块华侨城·天鹅堡二期项目以16.2亿元的销售额继续高居全市第一；位于同一板块，由华润置地开发的顺德悦府以12.7亿元的销售金额位居榜单第二。位于南海区桂城板块的改善项目招商华玺以13亿元继续位居第三。上榜项目的开发企业中，保利华南有2个项目上榜，招商蛇口（001979）、华润置地、鹏瑞地产、华侨城、龙湖地产等房企均有1个项目上榜。
从销售面积来看，1-9月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为52.9万㎡，门槛值为4.1万㎡。华侨城·天鹅堡二期位居销售面积榜首，1-8月销售面积为7.3万㎡；顺德悦府位居榜单第二，销售面积为5.7万㎡；三水区项目保利御江南以5.7万㎡位居第三。
图：2024年1-9月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
数据来源：
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区最多，共5个项目上榜，顺德区3个楼盘上榜，禅城区2个项目上榜，其余3个位于顺德大良板块。从板块来看，项目多集中在南海千灯湖板块、顺德大良板块，核心地段优质项目依然较受市场欢迎。
趋势展望
政策方面：926重要会议后，降准降息已经落地，市场情绪得到一定改善，广州限购全面放开，带动广佛市场回暖，热度有望外溢至佛山，预计有望加快房地产筑底节奏。
土地方面：目前房企受宏观环境偏弱、销售数据不佳以及资金流压力偏大的影响，拿地积极性仍然偏低，地块均以底价成交，在市场逐渐回暖后，预计房企仍有一定的补仓需求。
新房供应：10月预计房企在市场回温后将适度增价取证量，供应仍主要集中在禅桂片区，以及顺德大良等流速相对较好的板块。
市场需求：十一假期期间预计新房市场热度将有一定回升股票杠杆炒股平台有哪些，价格到位、产品力较好、区位条件佳的项目去化相对理想，改善需求是当前市场主要发力方向，核心区域改善项目销售情况维持较好水平。随着政策利好不断释放，以及同比基数不高，预计佛山10月市场同比有望改善。
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